historia

ZENGA S t r o m m e r

5.000m² reprezentacyjny budynek wielorodzinny / representative multi-family building, Przemyska, Gdańsk.

 

Reprezentacyjny budynek wielorodzinny Zenga Strommer powstał na zamówienie Spółdzielni Mieszkaniowej Ujeścisko jako centralny budynek o walorze reprezentacyjnym dla inwestora i całego osiedla. Stąd został zaprojektowany przez zespół architektów i inżynierów "ZAROWNYEngineerings" jako progresywnie zaprojektowany, nowoczesny i na miarę ograniczonych możliwościinwestora jako łączący z pozoru niemożliwe w postaci luksusu i ekonomikii.

Fragmenty opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez "ZAROWNY Engineerings" katalogu dla mieszkańców budynku Zenga^TM Strommer

 

                                         Ekonomika deweloperska                                           

Działanie przed planistyczne architektów  "ZAROWNY Engineerings" pozwoliło wypracować plan podwyższenia powierzchni budynku względem parametrów początkowych. Tym samym architekci wypracowali strategię przejęcia i wykorzystania sąsiedniej, bezużytecznej z punktu widzenia budowlanego działki gminnej dla niemal podwojenia ilości mieszkań. Ostatecznie zespół "ZAROWNY Engineerings" zaprojektował  zamiast 65 mieszkań budynek około 100 mieszkaniowy.

Praca projektowa pozwoliła osiągnąć dla budynku współczynnik powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni sprzedawanej P.U.M. na poziomie 0,79. Ten wysoki w miejsce standardowego współczynnika 0,65 poziom pozwolił tak na bezpośredni zysk samego inwestora jak i pośrednio na zysk mieszkańców, których całkowity koszt wybudowania budynku może być dzięki temu niższy od konkurencji.

 

                                         Geneza Zenga^TM Strommer                                       

Dom wielorodzinny Zenga^TM Strommer ma za zadanie łączyć wiele elementów, które składają się na jego wyjątkowość. Świadczyć ma o tym wedle zamierzenia architektów nie tylko wysoka ekonomika i funkcjonalność ale również i estetyka architektoniczna. Wszystko po to by zamieszkanie w tym miejscu dawało oczekiwaną mieszkańcom przyjemność. Słowo "Zenga"^TM określa serię budowanych przez biuro projektowe budynków, zaś przydomek "Strommer" pochodzi od norweskiego słowa oznaczającego coś spływającego i odnosi się do formy spływającego zielonego wodospadu południowej elewacji budynku. To właśnie wodospady i forma fal stały się dla architektów inspiracją przy tworzeniu tego budynku.

 

 

 

                          Unikalne okoliczności                            

Obok wyjątkowości samego budynku u zarania jego powstania stały również same okoliczności. Te to przede wszystkim lokalizacja w samym środku osiedla, obok dotychczasowego zbiornika retencyjnego. To co do tej pory byłoby uważane za nieporządane, będzie miało szanse w myśl projektu stać się w miarę możliwości atrakcją - ściśle, wedle projektu architektów uporządkowanym i zaplanowanym stawem. Wedle zamierzeń architektów "ZAROWNY Engineerings" będzie to nostalgiczny staw.  Wszystko to po to by w tym wypadku lokalizacja budynku wielorodzinnego obok niego była najbardziej porządaną - w myśl idei, by z tego co nieporządane zrobić to co najbardziej atrakcyjne. Staw ten wedle projektu architektów będzie miał szansę stać się najbardziej porządaną ozdobą, widokiem z okna i miejscem gdzie po wyjściu z budynku będzie można się przejść by popatrzeć na pływające tu dzikie kaczki...  

Fragmenty opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings katalogu dla mieszkańców budynku Zenga^TM Strommer

 

Woda, tak jak i las, morze czy góry są tym czymś co najbardziej atrakcyjne w lokalizacji domu i dalej mieszkania, w jakim chce się żyć. Staw będzie z każdym dniem i kolejną porą roku zupełnie inny, zawsze piękny, zawsze atrakcyjny, niezwykły. A posadowienie obok niego budynku, z tym widokiem z okna, nawet nad ranem, najbardziej atrakcyjną rzeczą jaką można mieć do porannej czy wieczornej kawy...

 

 

...  gdy jednego  dnia - precyzyjnie zaplanowane przez architektów - tenże staw wita mieszkańców ścięty lodem i przypruszony śniegiem, a innego spowity we mgle ...

 

 

Będzie to miejsce wedle zamierzeń projektu architektów, w którym mieszkańcy będą mogli poczuć po dniu pracy harmonię i kontakt z naturą. To co dla innych mieszkańców osiedla będzie tylko celem spacerów, dal mieszkańców Zenga^TM Strommer bedzie codziennością. Będzie codziennie widziane z okna, będzie na wyciągnięcie ręki. Będzie jego naturalnym sąsiedztwem, okolicznościami pośród których budynek będzie stał.

 

 

                                                      Wyjątkowość założenia  Zenga^TM Strommer                                                         

Oprócz katalogu wygodnych i wyjątkowych mieszkań zaprojektowanych przez architektów tak aby każda rodzina mogła znaleźć dokładnie to jedno optymalnie do niej przypisane, znajdzie się tutaj szereg udogodnień. Budynek będzie wyposażony we własną saunę, siłownię, fitness, dwie ciche windy, własne przypisane niektórym mieszkaniom działki jak i wspólną działkę dla wszystkich mieszkańców oraz wiele innych.

 

 

                                                       Funkcjonalność                                                      

Każde jedno mieszkanie zostało zaprojektowane przez architektów ZAROWNY Engineerings tak, aby wydobyc z niego maksymalną a zarazem optymalną funkcjonalność. Mało tego, każde jest przygotowane pod indywidualne dostosowanie i adaptacje przez jego mieszkańców. Począwszy od największych a zakończywszy na najmniejszych, każde jedno mieszkanie wedle projektu ma za zadanie wedle swoich możliwości dawać optymalna przytulność ale i podwyższoną użytkowość, która charakteryzuje budynek Zenga^TM Strommer. Składają się na to ustawne pokoje, salony łączone z kuchniami, co daje nie tylko wiekszą przestronność ale i łatwość funkcjonowania również na małych, ekonomicznych powierzchniach. Większość kuchni została zaprojektowana tak, aby można je było łatwo zamykać, odcinając od salonu i używać jako odrębnych pomieszczeń. Każde mieszkanie, niezależnie od jego wielkości, posiada własny przypisany mu balkon. Duża część z nich ma specjalne formy balkonów w postaci loggii. Są tutaj również specjalne balkony o formie daleko wysuniętych pomostów widokowych, które, jako jeden z unikalnych elementów charakteryzujących "kreskę" ZAROWNY Engineerings, przyjęły w żargonie architektów nazwę "szczęk"...

 

 

 

 

 

Są wreszcie inne, specjalne a charakterystyczne - dla tak zwanej "kreski" wypracowanej przez architektów ZAROWNY Engineerings - balkony typu szklanego boxu, które w ich żargonie nazywane są "szklanymi kostkami". Te, przynależne do salonów, jako ich wystająca na zewnątrz część, zachowują walory w pełni użytkowe jako zupełnie specjalny, a charakteryzujący biuro architektoniczne, pokój widokowy...

Fragmenty opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings katalogu dla mieszkańców Zenga^TM Strommer

 

 

 

              Żaluzja elewacji Zenga^TM Strommer              

Największe, skrajne mieszkania, znajdujące się w skrzydłach południowym i północnym, posiadają własne tarasy widokowe wzdłuż całej ich szerokości. Tarasy te wychodzą na stronę południową, najbardziej nasłoniecznioną i oczekiwaną. Stąd też, ze względu na nasłonecznienie są one zasłoniętę przez pionowe żaluzje, które równocześnie tworzą unikalną formę zaprojektowaną przez architektów ZAROWNY Engineerings. Mają one formę pływającej fali...

 

 

 

 

 

Żaluzja ta ma dwojaki sens. Z jednej strony tworzy balustradę, która zabezpiecza przed wypadnięciem, jest też ochroną od nadmiaru słońca elewacji południowej, a więc tej gdzie słońce operuje najbardziej. Wreszcie też spełnia dodatkową unikalną formę. Żaluzję tworzą bowiem pionowe profile aluminiowe z których każdy pod względem umieszczenia jest odrębnie i ściśle zaprojektowany tak, aby wspólnie tworzyły ową unikalną formę fali. Fala ta ma za zadanie tworzyć pop-ikonę z której ten reprezentacyjny dla osiedla budynek ma być od razu wszędzie rozpoznawalny...  

 

 

 

 

 

                   Zamknięty charakter i prywatność                   

Zakłada się że budynek będzie monitorowany przez firmę ochroniarską. Architekci tworząc budynek przewidzieli tak w skrzydle północnym jak i w skrzydle południowym w eleganckich choć ekonomicznych przestrzenią wejściach dodatkowe miejsca na biurka dla ochroniarzy - portierów. Jeśli mieszkańcy lub operator się na to zdecydują, portier będzie nie tylko stanowił ich bezpośrednia ochronę blokujac wejście osób niepożądanych, ale gości pokieruje na odpowiednie piętro. Dodatkowo będzie mógł pełnić rolę rozszerzona do funkcji konsierża, a tym samym będzie pomocny tak starszym osobom jak i wszystkim którzy będą potrzebowali drobnych usług. Wreszcie właśnie starsze osoby będą czuły sie w budynku bezpiecznie wiedząc, że portier bedzie mógł im pomóc kiedy będą tego potrzebowali przy wejsciu do budynku czy w sytuacji skrajnej wezwać pogotowie.

Brama wjazdowa na teren działki jak i brama do hali garażowej będzie opcjonalnie otwierana samoczynnie poprzez program który automatycznie bedzie zczytywał poprzez monitoring tablice rejestracyjne zbliżającego się samochodu i po stwierdzeniu ich obecności na liście mieszkańców będzie aktywowała otwieranie bramy bez dodatkowych czynności kierowcy.

Fragmenty opisu zaczerpnieto z  przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings katalogu dla mieszkańców Zenga^TM Strommer

 

 

                  Poczucie własności                             

Budynek został tak zaprojektowany przez architektów ZAROWNY Engineerings, aby dać jego mieszkańcom maksymalnego poczucia własności i utożsamiania się z nim. To nie tylko za sprawą ogolnodostępnych dla jego mieszkańców pomieszczeń sauny, fitnessu czy siłowni. To również nie tylko specjalny charakter wnętrz mieszkań a nawet korytarzy. Kondygnacja parteru i ostatnia będą dawały swym mieszkańcom coś specjalneie im dedykowanego.

 

                          Prywatne działki                             

Wszystkie mieszkania na parterze oraz jedno specjalnie wyselekcjonowane mieszkanie na pierwszym piętrze będą posiadały przypisane sobie działki. Działka z mieszkaniem na piętrze będzie skomunikowana w specjalny sposób wyjątkowymi zewnętrznymi schodami, które równoecześnie stanowią element detalu architektonciznego po którym bunek Zenga^TM Strommer będzie rozpoznawalny. Działki projektuje się przygotować wstępnie przez wprowadzenie systemu nawodnienia oraz posadzić jednolite krzewy wzdłuż granic działek, a wnętrze wyłożyć trawą. Własne działki, przynależne do wybranych mieszkań, mają na celu dać poczucie ich mieszkańcom namiastki własnego prywatnego domu z  kawałkiem własnej ziemi. Podobnie z mieszkańcami ostatniej kondygnacji, choć inną drogą...

 

 

                                            Tarasy widokowe Zenga^TM Strommer                                           

Do mieszkań apartamentowych na ostatniej kondygnacji architekci przewidzieli dedykowane im ogromne tarasy widokowe. Ponieważ budynek Zenga^TM Strommer bedzie jednym z najwyższych na osiedlu będzie z niego rozpościerał sie piękny widok. Tym bardziej ze względu na obecność sąsiadującego zbiornika retencyjnego, który wedle projektu zagospodarowania przygotowanego przez architektów ZAROWNY Engineerings, ma szanse stać się szczegółowo zaplanowanym stawem. Wszystkie kolejne tarasy będą poprzedzielane od sąsiadów specjalnie dobraną żaluzją z rosnącą i pnacą się z donic między nimi, winoroślą. To, jak i wysoka balustrada sprawi, że korzystający z tarasów mieszkańcy będą sie tu czuli bardzo prywatnie i swobodnie, tak jak we własnym de facto ogrodzie. Układ tarasów został tak przewidziany aby umozliwiać ich mieszkańcom na bezkonfliktowe i swobodne palenie rożna i urządzanie prywatnych przyjęć. Strop projektuje sie jako zapewniajacy przeniesienie obciążeń ciężkich donic z rosnącymi w nich drzewkami.

Fragment opisu zaczerpnieto z przygotowanego przez ZAROWNYEngineerings katalogu dla mieszkańców Zenga^TM Strommer

 

                                          Ukierunkowanie na podwyższony standard i luksus                                             

Budynek został zaprojektowany przez architektów z ukierunkowaniem na oferowanie jego mieszkańcom podyższonego standardu a nawet, w miarę ograniczonych możliwości inwestora, luksusu. Jako budynek centralny osiedla, ma za zadanie oferować wszystko to czego nie oferuje żaden inny budynek w okolicy. Składa się na to wiele czynników...

 

                                           Kompleks fitness                                         

W pomieszczeniach hali garażowej architekci zaprojektowali przylegające do niej pomieszczenia prywatnego klubu mieszkańców z kompleksem przeznaczonego do ich dyspozycji, ich prywatnego fitnessu, sauny oraz siłowni. Budynek bedzie zatem tak zaprojektowany aby oferować swym mieszkańcom wszystko to po co do tej pory trzeba było sie wybierać daleko od domu, przeznaczać i gospodarować na to czas. teraz wszystko to bedzie na wyciągnięcie ręki. Wystarczyć będzie zjechać na najniższą kondygnację o jakiejkolwiek porzed dnia i nocy, bowiem kompleks ten będzie otwarty przez całą dobę. Mieszkańcy będą tu mogli zapraszać swych gości. Bedzie tu można sie rozgrzać, poćwiczyć, popracować nad sylwetka i formą a po tym wszystkim ochłodzić się zimnym prysznicem oraz ustawioną tu półprywatna lodówką przeznaczona do dyspozycji mieszkańców Zenga^TM Strommer.

 

                                      Integracyjny charakter budynku Zenga^TM Strommer                                           

Projektowane tu pomieszczenia sauny czy fitnessu, jak również luksusowy i zamknięty charakter budynku oraz zwiększona tym samym prywatność mieszkańców, wedle zamierzeniom architektów ZAROWNYEngineerings, ma za zadanie sprzyjać integracyjnym mechanizmom społeczności Zenga^TM Strommer. Pozwoli to mieszkańcom budynku na poczucie sie tutaj jak w prawdziwie swoim własnym domu z którym bedą oni sie łatwo identyfikowali. Będzie to wreszcie sprzyjało zawieraniu znajomości i poczuciu bliskiej sobie społeczności wspólnego, jedynego w swoim rodzaju, wyjątkowego budynku.

Fragment opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings katalogu dla mieszkańców Zenga^TM Strommer

 

                                         Udogodnienia  ZengaTM Strommer                                                                          

ZengaTM Strommer został zaprojektowany przez architektów ZAROWNY Engineerings z myślą o maksymalizacji funkcjonalności ale i dalece idących udogodnień dla ich mieszkańców. To nie tylko fitness i sauna ale również i umieszczone w hali garażowej pomieszczenia wspólnej pralni mieszkańców budynku. Projekt zakłada uwolnienie nabywców od konieczności lokowania we własne pralki i "zagracania" sobie pomieszczeń eleganckich łazienek oraz szpeceniem ich widokiem suszącej się bielizny. W tym celu w przylegajacych do hali garażowej pomieszczeniach zaprojektowano wspólną pralnię w której będą miejsca na podwójne, przemysłowe pralki oraz suszarki, które zostana oddane do uzytku mieszkańców budynku. Grafik użytkowania będzie wywieszony na scianie pralni i bedzie umożliwiał korzystanie  zpralni przez określone w tygodniu godziny przez każdego mieszkańca. Dodatkowym walorem takich wspólnych pralni jest nie tylko zwolnienie własnych mieszkań od hałasu działającej pralki i jej widoku. To również niewymuszony charakter społeczny. To bowiem właśnie tu często zawiera się znajomości z sąsiadami. Potem pod pretekstem konieczności zrobienia prania wychodzi się głównie po to by móc z kimś pogawędzić czy wypalić skrywanego przed rodziną papierosa.

 

                                          Luksusowy charakter korytarzy                                           

Jednak owa wyjątkowość ZengaTM Strommer to nie tylko własna siłownia, fitness czy sauna. To każdy element, każdy detal budynku. To właśnie najdrobniejsze bowiem detale stanowią o indywidualnym i lusksusowym charakterze budynku w którym chce się mieszkać, żyć. Ten drobny luksus skrywa się tu choćby w samych korytarzach, które projektuje sie wyłożyć odpowiednia wykładziną. Wykładzina leżąca na posadzce to nie tylko poczucie tego drobnego lusksusu rodem z hoteli, ale również szereg dodatkowych korzyści. W tym choćby wyciszenie dźwięków jakie w normalnych warunkach dobiegałyby zza drzwi wejściowych, z korytarza. To zatem spokój i cisza tak na korytarzach jak i za tym w samych mieszkaniach.

 

                                        Własna portiernia Zenga^TM Strommer                                     

Na parterze, wejścia zostały tak przez architektów zaprojektowane aby pomieścić tu lady dla portierów oraz ozdobić je donicą z wysokim drzewem. Własny portier u wejścia do budynku to nie tylko prestiż dla mieszkańców. To również poczucie bezpieczeństwa. Nie tylko tego bezpośredniego, związanego z ochrona budynku w którym się mieszka. Dla osób starszych, którzy będą chcieli tu zamieszkać to również osoba, która może zapewnic dodatkowe poczucie opieki, pomóc wejść, czy, przy rozszerzonym zakresie funkcji do konsierża, zrobić nawet zakupy. To też zawsze osoba która wezwie taksówkę czy skieruje oczekiwanego gościa pod wskazane drzwi.

Fragment opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings katalogu dla mieszkańców Zenga^TM Strommer

                             Wiszące ogrody Zenga^TM Strommer                                  

Ostatnia kondygnacja została przez architektów wyposażona w ogromne prywante tarasy przynależne do zlokalizowanych tu największych apartamentów. Stropodachy zostały zaprojektowane tak aby przenieść obciążenie ciężkich, dużych donic w których będą posadzone już w standardowym wyposażeniu wysokie drzewka ozdobne oraz winorośla które będą zasłaniały od siebie kolejne tarasy. Owe elementy zielone, tu rosnące, będą robiły wyjątkowe wrażenie dla samych mieszkańców tychże apartamentów, ale również będą widoczne z zewnątrz, z dołu. Tak widoczne stanowić bedą wedle projektu charakter  tzw. "wiszących ogrodów". Tarasy zaprojektowano z myślą o wyposażeniu ich w newralgicznych miejscach o oddolne oświetlenie LED, które będzie smagać rosliny od dołu dając niezwykły efekt tak dla tych siedzących na samych tarasach jak i dla tych którzy będą widzieli to z ulicy.

 

                               Zenga^TM Strommer sugestywny nocą                                 

Tradycyjnie dla biura architektonicznego, budynek został zaprojektowany w sposób który ma stanowić o jego atrakcyjności tak w dzień jak i nwet przede wszystkim w nocy. To za sprawą sugestywnego, precyzyjnie zaplanowanego oświetlenia zewnętrznego a nawet wewnętrznego, które również będzie stanowić o rozgrywajacej się na elewacji grze swoistego światła i cienia. W tym celu budynek projektuje się podświetlić z zewnątrz umieszczonymi u podnoża ścian elewacyjnych światłami LED, które będą "obmywać" przenikające się wzajemnie płaszczyzny ścian. Wedle zamierzenia tak poprowadzone oddolnie światło obmywajac powierzchnie będzie natrafiało na zaplanowane w odpowiednich miejscach wystajace elementy, tworząc świadomie zaplanowane kompozycje rzucanego cienia a w innym miejscu odbitego silnie refleksem światła.

Niektóre, specjalne elementy architektoniczne wpływające na cały design budynku, jak choćby widokowe pomosty "szczęki", będą specjalnie punktowo podświetlone wysoko puszczonym, wąsko zogniskowanym światłem taj, że będzie się zatrzymywać dopiero wysoko na samym tym elemencie rozświetlając go w ciemnościach. Również prywatne schody zewnętrzne beda podświetlone od spodu wydobywajac z nich niezwykłą grę obmywajacego go światła. Wyjątkowy, sciśle zaplanowany efekt projektuje się z użyciem pionowych żaluzji elewacji południowej. Wnętrza znajdujących się za czarną żaluzją tarasów będzie ciemne, stąd też niewidoczne. I dopiero z chwilą rozświetlenia się znajdujacych sie za nimi salonów mieszkań rozświetlało się też będzie wnętrze tarasów z ustawionymi tutaj donicami z drzewami ozdobnymi.

 

Dodatkowym elementem sugestywnego wykorzystania światła dla rozświetlenia budynku Zenga^TM Strommer są szczeliny w elewacjach południowej oraz północnej. Wąskie szczeliny wypełnione są czerwonymi lyb czarnymi dymionymi luksferami i łączą się bezpośrednio z pomieszczeniami salonu danych mieszkań. Dzięki temu zabiegowi, w nocy, po wejściu do salonu i włączenia w nim światła, z zewnątrz budynek w niezaplanowany i niezharmonizowany spsób będzie rozświetlany przecinającą elewację pręgą. Ta niezaplanowaność tego działania dodatkowo będzie stanowiła o swoistym charakterze budynku, który będzie wydawał się żyć własnym życiem...

Również wspomniane "wiszące ogrody" projektuje sie sugestwynie i w ścisle zaplanowanym sposób podświetlić nocą. Rosnące tu w donicach drzewa ozdobne będą podświetlone od dołu, ślizgając się po ich zielonych liściach. Te wrażenie będą zwłaszcza dedykowane samym mieszkańcom znajdujacych sie tutaj apartamentów. Pas drogowy prowadzący wzdłuż budynku do hali garażowej również projektuje się oświetlić z sugestywny sposób. Nie będą one oświetlone tradycyjnie od góry rażącym światłem ale wyłacznie oznaczone wzdłuż osi drogi pasami LED na wzór oświetlenia naprowadzajacego na pasach startowych lotnisk. Wejscia do budynków konsekwentnie projektuje sie oświetlić nie od górnie, ale wyłacznie światłem umieszczonym w policzkach stopni, które obmywając płaszczyznę poziomą stopni schodów będzie wyznaczało miejsce stawiania nóg. Dzięki tym zabiegom sugestywnie poprowadzone światło oświetlające oddolnie elewacje będzie bezkonfliktowo podkreślane światłem stricte użytkowym. Dodatkowo oświetlone oddolnie światłem wąskozogniskowanym LED będzie podświetlona rzeźba znajdująca się na wspólnym, zielonym dziedzińcu od strony południowej. W podobny sposób projektuje się oświetlić niektóre rosnące tutaj wysokogatunkowe drzewa.

Również sam projekt przeobrażenia zbiornika retencyjnego w ozdobny staw przewiduje ściśle zaprojektowane umieszczeńie pod powierzchnia wody oddolnych punktów świetlnych LED, które strzelając wąskozogniskowanym snopem w górę będzie dawało wraz z nieznacznym ruchem i podrygiwaniem powierzchni wody, niezwykły, rozedrgany efekt świetlny.

Fragmenty opisu zaczerpnięto z opisu technicznego do projektu wykonawczego budynku Zenga^TM Strommer

Wszystko to po to by dawać niezwykłe wrażenia tak dla samych mieszkańców jak i wszystkich innych, obserwujacych to z ulicy...

 

Fragmenty opisu zaczerpnięto z przygotowanego przez ZAROWNY Engineerings opisu technicznego projektu wykonawczego oraz oddzielnie do katalogu dla mieszkańców budynku Zenga^TM Strommer

Znak towarowy "Zenga^TM" wraz z logo firmy jest znakiem handlowym zastrzeżonym w Urzędzie Patentowym i przeznaczonym do sygnowania wyłącznie własnych produktów. Używanie bez zezwolenia jest nielegalne.